Què passa amb els arrendaments de local de negoci
afectats pel COVID-19. Possibles solucions
Elisabet Mas Fontseca (Advocada)
El darrer Reial Decret-Llei 11/2020, de 31 de
març, pel que s’adopten mesures urgents complementàries en l’àmbit social i
econòmic per fer front al COVID-19, ha establert una sèrie de mesures
extraordinàries que afecten exclusivament als contracte d’arrendaments per ús
d’habitatge habitual que es trobin sotmesos a la LAU 1994, però no ha fet cap
previsió pels locals de negoci, oficines, deixant en una situació de indefensió
a milers de petits empresaris, autònoms i professionals.
En els contractes
d'arrendament de locals comercials o naus industrials, que hagin tingut una
afectació directa per les mesures preses per raó del COVID-19 (tancament de
l'establiment o suspensió de l'activitat), sembla obvi que això ha provocat una
ruptura de la base del contracte o com a mínim ha provocat una alteració
clarament significativa, que ha culminat o pot culminar en la impossibilitat de
l'arrendatari de pagar el lloguer o almenys en una extrema dificultat si ha de
fer-ho en les condicions inicialment pactades, clarament alterades per una
qüestió de força major.
És en aquest punt quan
podria ser d'aplicació la doctrina de la impossibilitat sobrevinguda, que
podria justificar la suspensió en el pagament de la renda, atès que el
propietari no pot garantir a l’arrendatari el gaudi pacífic de l’immoble, o
fins i tot, l’aplicació de la doctrina coneguda com la rebus sic stantibus,
que permetria als tribunals modificar el contracte d'arrendament (reduint la
renda a pagar), suspendre el mateix (i consegüentment, suspendre temporalment
el pagament de la renda) o fins i tot, en el pitjor dels casos, resoldre el
contracte.
Òbviament, com tot
procediment judicial, requereix un temps i uns diners, i per tant el desitjable
és que l'imperi del sentit comú faci la seva feina i que siguem capaços,
propietaris i arrendataris, d'arribar a acords particulars que permetin
pal·liar aquestes situacions absolutament extraordinàries per a tothom.
Si et trobes afectat
per una d’aquestes situacions, posa’t en contacte amb nosaltres, mirarem de
trobar una solució.
Barberà del Vallès, a 6 d’abril del 2020.
